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《迷宮飯》揭動畫第二季大量情報！4月火速開播繼續大啖迷宮魔物
《迷宮飯》揭動畫第二季大量情報！4月火速開播繼續大啖迷宮魔物
遊戲角落合成 圖／X（舊稱推特）@dun_meshi_anime
九井諒子原作漫畫，同名改編動畫《迷宮飯》官方昨（28）日晚間表示動畫第二季即將於 4 月開播，並且揭露新視覺圖、預告片、全新主題曲以及角色聲優陣容。
圖／X（舊稱推特）@dun_meshi_anime
主題曲方面，片頭曲是由 sumika 演唱的〈運命〉，片尾曲則是由 リーガルリリー 獻唱的〈キラキラの灰〉。
《迷宮飯》X（舊稱推特）上亦公佈了衆多新角色以及聲優情報，包含知名聲優日笠陽子、鬼頭明裡也將參與演出。詳細資訊可上《迷宮飯》動畫官網一窺究竟。
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房價要跌了？486先生搬「939、940」證明：這些地段不會動
房市示意圖。聯合報系資料照／記者遊智文攝影
房市2023年受新青安政策點火後，交易量隨之攀高，有專家認爲，這打破原本應該要有的「7年下跌魔咒」。而時間拉回2024年，針對房價跌不跌，團購電商達人486先生（陳延昶）認爲，並不是每個區域都有下修空間，並搬出00939、00940證明。
486先生在臉書發文指出，看到一個房市網紅說房價會下跌，但看法跟他不太一樣，「如果你是指淡水、新莊，那真的有下跌的空間。但如果你是指松山區、信義區、仁愛路這種高級地段，下修的空間真的是不太大！」
486先生進一步表示，從這兩年看中國大陸迴流的資金就可以知道，臺灣民間太有錢了，「939跟940隨便就快2,000E（募資破2千億），這些遊資只能跑去股市跟房市，所以好地段的房子不會動」。
貼文曝光後，網友也紛紛留言，「那個房市網紅從十年前就在講房價會下跌，叫大家不要買，結果十年後大家更買不起了」、「最近纔買信義區，地段優勢真的有差，不過中古屋價格其實沒想像中高，加上這幾年股票有獲利，還算過得去」、「只有黃金區域抗跌，其他區域要降很多有點不可能，現在原物料、工錢都上漲很多」、「臺灣的錢太多，熱錢往精華區好的地段跑」、「蛋黃區很難跌，除非很缺錢要急售，不然升息真的沒啥影響」。
2022年的北京，1000萬買不到好房子
這是嚴肅君的第 545 篇推送
海淀，終於又要供地了！
5月23日，北京海淀區規自委發佈兩則徵地公告，對海淀區西北旺鎮西玉河村、皇后店村進行土地徵收，也就是海淀區永豐F2地塊。位置示意如下~
根據公告，本次徵地針對皇后店村徵收共164.25畝、對西玉河村徵收土地共111.73畝，共計275.98畝，土地用途爲二類居住用地、教育用地、多功能用地以及城市公共用地。
有消息稱，F2地塊最快能趕得上今年北京三批次供地。
01
海淀，預上新
F2地塊西側，就是目前在售在建中的中海·滙德里、幸福裡潤園，也就是分拆後的F1地塊。
兩項目於去年10月份拿地，今年3月底相繼開盤，截至5月26日中海·滙德里網籤370套，銷售近29.6億，而幸福裡潤園成交數據分別爲196套，19.4億。
不考慮網籤滯後性的話，還有超過1千套房源理論上待售。
F2地塊顯然更大，佔地面積275.98畝，摺合約爲18.4萬平，大概率也是要分拆爲至少兩宗進行出讓的。
雖然F2土地規格/競拍方式等細節尚未確定，但銷售指導價應該會與F1兩項目持平，都是8.3萬/平，就看是否會競政府產權佔比了。
再加上不遠處2公里外，就是去年新房銷冠項目海淀幸福裡。永豐可以說是海淀近幾年的集中上新區。
02
北京，優質新盤快速出清
但海淀火的，不只在永豐。
就在上週六，中建壹品·學府公館組織線上開盤選房，首推714套住宅，10小時售罄，當日銷售額達到119億。
創造了2022年北京新房市場單日銷售記錄。
而7個月前，2021年10月底學府壹號院開盤，總共900套房源，一晚上就賣掉了800多套，選房持續11個小時，成交金額達到124.8億，幾乎一夜清盤。
緊隨其後開盤的圓明天頌開盤去化95%。
今年天恆·學院裡143套房源，僅優先組申購人數就達到9300多組，4月4日上午9:00開始選房，15:40即全部售罄。
本站房產數據中心統計，2021年至今海淀新房市場按照銷售金額排序，排名前10項目如下—
注：統計時間2021.1.1-2022.5.26除了京投發展·嵐山，成交均價全部都超過7.5萬/平，5個超過11萬/平，最高的萬柳書院達到17.8萬/平。
我們可以說，海淀，yyds。
但嚴肅君想提醒大家的是，刨掉海淀屬性，擴展到整個北京新房市場來看，真正有價值的優質新盤都在快速出清。
03
有錢人的消費邏輯
临近高考，提醒家长：1不说，2备好，吃3样，助力孩子考出好成绩
想想最近上熱搜的都是誰？
除了上文提到的海淀幾個項目，還有已入市的天壇府/永定府，待入市的端禮著/北京瑞府，以及尚未開拍，意向房企就多達19家的太陽宮地塊。
這些項目共同的特點是—
要麼是多年未見的絕佳地段，比如二環，比如東城；要麼是一二手房倒掛明顯，8.9W買的不只是海淀，還是上地。
當然還有一個共同點就是，貴！
動輒千萬起步，主力產品往往2000萬/套左右。
但對於有錢人來說，貴不是問題，只要有價值。對於這種價格低於市場價值的優質資產，往往嗅覺更爲靈敏，出手也更爲果斷。
疫情下，普通人現金爲王，有錢人卻在大手筆消費。
寫到這裡，嚴肅君其實有點感慨。2021年4月，我們說《北京，沒有500萬的新房》，那個時候，正在發生的是什麼？
曾經價格踩踏最嚴重的亦莊河西區，限競房要麼已賣光，要麼正漲價；2021年首批集中供地，限競房數量爲零，以後也再未有供應。
5環-6環、總價500萬、89㎡三居，這三個限競房曾經的關鍵詞，都在逐步失效，剛需購房者也從此永遠失去上車北京的最好機會。
那麼在這個絕大多數人居家辦公，極少數人揮着鈔票搶房的2022年5月，我們可能得說—
“在北京，1000萬越來越買不到好房子。”
時代拋棄你的時候，連招呼都不會打。
很多時候就是這樣，等所有人看得清，想得明白當下，卻早已是下一個輪迴。
互動時刻：
當然對於《2022年的北京，1000萬買不到好房子》這個標題，嚴肅君也曾猶豫過。
當下在北京五環內外，尤其是朝陽多個組團還是有一批千萬級在售新房項目的，但確實未能形成上文項目那樣的現象級銷售。
而馬上就要如期舉行的北京二批次集中土拍，以及未來土地市場，也一定還有太陽宮這樣的王炸地塊。
但不能不承認的是，價格明顯低於價值的，那些位於金字塔尖的好房子—
清一個，少一個。
除了王炸太陽宮，你還關心哪塊地？對於永豐F2地塊，你又怎麼看？今年會出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~
《蔚藍檔案》優香公仔壓力Max？椅子配件有「凹痕」 網：果然100公斤
《蔚藍檔案》優香公仔壓力Max？椅子配件有「凹痕」 網：果然100公斤
圖／Good Smile Company、カホタン＠グッスマのすみっこ
天靈靈地靈靈，優香體重…。好微笑 Good Smile Company 發行推出的《蔚藍檔案》早瀨優香「會計的日常」公仔昨（26）日開放預購。在此之前，官方宣傳部曾分享諸多模型細節，其中椅子配件凹到不行？
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該尊模型在今年度的模型大展 Wonder Festival 2024 冬首度公開彩色原型，優香拿着平板、觸控筆坐在辦公椅上，對着老師微微地笑。作爲本體的大腿，官方強調則是以柔軟的肌膚質感呈現。
值得注意的是，根據好微笑宣傳部的介紹，優香是可以從座椅上拿下來的。跟座椅分開後，能選擇放在手上或桌邊擺拍，部分角度「有點東西」。鑑於優香離開了座位，椅子上的腿痕展露無疑，特別是右大腿坐到的地方特別凹陷。
圖／カホタン＠グッスマのすみっこ
圖／カホタン＠グッスマのすみっこ
圖／カホタン＠グッスマのすみっこ
如此「重」要得細節，身爲老師自然是不能放過，有玩家就分享了這個極具破壞力的現象。整張椅子都變成了優香的形狀，引發不小的關注，有人打趣表示「果然是 100 公斤」。
《蔚藍檔案》早瀨優香「會計的日常」公仔現已開放預購，售價含稅 18,900 日圓，預計 2025 年 4 月出貨。
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高陵區
01
關於西安市高陵區2023年度第二十二批次農用地轉用和土地徵收的批覆
徵收範圍：西安市過渡期國土空間規劃方案確定的城市建設用地規模範圍內高陵區通遠街道辦事處車張村、官路村、華邑村、通遠村等有關村組33.6477公頃集體農用地(其中耕地20.8611公頃，園地6.7476 公頃，林地5.1213 公頃，其他農用地 0.9177 公頃)連同有關村組0.9481公頃建設用地和1.1626公頃未利用地，三項合計 35.7584 公頃集體土地。
徵收目的： 城市建設。